En lo que va del 2026, el Instituto Geofísico del Perú reporta más de 550 movimientos sísmicos. Este escenario refuerza una interrogante vital para cualquier comprador: ¿qué tan seguro es el proyecto al que está interesado? Precio y ubicación suelen ser los primeros criterios evaluados, pero factores menos visibles como el diseño estructural y los controles durante la construcción son igualmente determinantes.

Carlos Hidalgo, gerente de operaciones de Albamar, aclara un error común: lo correcto es hablar de edificios sismorresistentes y no antisísmicos. “Ningún edificio puede evitar un sismo ni garantizar la ausencia de fisuras”, explica el experto. Lo fundamental es proteger vidas y reducir riesgos de fallas críticas.

En el Perú, estos estándares están regulados por el Reglamento Nacional de Edificaciones y la Norma Técnica E.030. Un edificio sismorresistente no necesariamente queda intacto ante cualquier movimiento; su objetivo principal es responder adecuadamente frente a un sismo severo.

Tras una sacudida fuerte, pueden aparecer daños reparables en acabados o tabiquería. Sin embargo, la señal que requiere mayor atención es una grieta en elementos estructurales como columnas, placas, vigas o losas, situación que siempre debe ser evaluada por un especialista.

Para quien busca vivienda, entender estas distinciones resulta clave para tomar decisiones informadas sobre su seguridad. La normativa técnica establece los lineamientos necesarios para asegurar que la edificación responda correctamente ante eventos sísmicos, priorizando la integridad de las personas sobre la preservación total del inmueble.

¿Qué debe revisar un comprador antes de elegir un departamento?

Precio, distribución y acabados son elementos clave en la decisión, pero conocer el respaldo técnico de un departamento permite evaluar una vivienda con una mirada más completa. Antes de separar o comprar, es vital verificar que el proyecto cuente con la documentación adecuada.

No hace falta interpretar planos ni cálculos estructurales, sí saber qué sustenta el diseño y la ejecución. Según Hidalgo, los documentos a revisar dependen de la etapa del proyecto:

-Si adquiere en planos: Licencia de edificación, estudio mecánica de suelos, planos de arquitectura, estructuras y especialidades, además de las memorias descriptivas y de cálculo.

-En construcción: Supervisión técnica de obra, inspecciones municipales o del Colegio de Ingenieros del Perú, y el staff de ingenieros de la constructora.

-Si está terminado: Conformidad de obra y declaratoria de edificación, conformidad de servicios básicos y certificado de numeración.

“En un país sísmico, la confianza en una vivienda se construye desde el estudio del terreno y el diseño estructural hasta la ejecución y los controles técnicos. Conocer ese respaldo permite a las familias tomar una decisión de compra con mayor tranquilidad”, concluye Hidalgo.

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