El sector inmobiliario en Lima Metropolitana atraviesa un momento de expansión y todo indica que el 2026 cerrará con cifras históricas. Según proyecciones de Scotiabank, la venta de viviendas nuevas superaría las 28 mil unidades al finalizar el año, lo que implicaría un crecimiento cercano al 15% en comparación con el 2025. De concretarse esta estimación, se batiría el récord de comercialización registrado en 2021.

Uno de los motores de esta dinámica es el acceso al financiamiento. El banco calcula que se otorgarán más de 45 mil nuevos créditos hipotecarios durante el año, unos 10% más que en 2025, cuando se entregaron 41 mil 057 préstamos. Esa cifra también superaría el máximo histórico de 2021, año en que se desembolsaron 43 mil 882 créditos.

Detrás de esta recuperación está el menor costo del dinero. Scotiabank señala que la tasa promedio de los créditos hipotecarios bancarios se ubicó en 7,8% a finales de julio, un nivel que alivia las cuotas mensuales de quienes deciden financiar la compra de un departamento.

La demanda ya se refleja en los números del primer semestre. Entre enero y junio, la venta de viviendas en Lima Metropolitana alcanzó las 15 mil 477 unidades, un 26% más que en el mismo periodo de 2025, de acuerdo con la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip).

Además, el esfuerzo que deben hacer los hogares para adquirir un inmueble se ha reducido. El BCR reportó que hoy se necesitan 12 años de ingresos para cubrir el valor de un departamento, el menor nivel desde hace más de una década. Para buena parte de las familias, comprar una vivienda sigue siendo una de las decisiones financieras más relevantes, pues implica asumir un crédito que se pagará durante años.

El Banco Central de Reserva (BCR), que preside Julio Velarde, calculó que en el primer trimestre de 2026 el ratio de "asequibilidad de una vivienda" fue de 12,1 años, el nivel más bajo desde 2014. Ese indicador estima cuántos años de ingreso promedio anual formal representa el precio de un departamento de referencia de 85 metros cuadrados. La mejora responde a que el ingreso promedio anual formal en Lima creció 4,7% interanual entre enero y marzo, es decir, más rápido que el precio del inmueble de referencia.

En tanto, el ente emisor reportó que el precio promedio por metro cuadrado en los 12 distritos que monitorea (Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo) fue de US$2.034, con un aumento de 10,9% frente al primer trimestre de 2025.

El comportamiento de los precios y los ingresos también ayuda a explicar el mayor dinamismo del mercado. Además, una tasa más baja significa que el comprador necesita destinar menos dinero cada mes para pagar el mismo préstamo, siempre que las demás condiciones del crédito se mantengan.

Scotiabank atribuye esta reducción al desempeño del bono soberano peruano a 10 años, una referencia importante para los créditos de largo plazo. El banco también destaca "la relativa estabilidad de los costos de construcción", pues los precios de los materiales aumentaron 1,8% durante el primer semestre, lo que habría favorecido el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.

A esto se suma un menor tipo de cambio en los últimos meses. Como buena parte de las viviendas se oferta en dólares, un dólar más barato reduce el valor de esos inmuebles cuando se expresa en soles, según el análisis.

La recuperación del mercado inmobiliario también alcanza a la vivienda social. Según Scotiabank, los desembolsos de créditos vinculados al Nuevo Crédito Mivivienda sumaron 4 mil 399 operaciones en el primer semestre, lo que representa un avance de 5% frente al mismo periodo de 2025.

Ese resultado contrasta con los tres años consecutivos de caídas que acumula el esquema. De hecho, en 2025 se desembolsaron 9 mil 157 créditos bajo este mecanismo, la cifra anual más baja desde 2020. Pese a ese punto de partida, el banco proyecta que los créditos Mivivienda superarán ligeramente el nivel del año pasado al cierre de 2026, consolidando así el repunte del segmento dirigido a compradores de menores ingresos.

En medio de la cobertura, otras noticias destacan: el cónsul aseguró que no hay reporte de peruanos entre los fallecidos y heridos por el terremoto en Colombia. Además, se consultó a un sismólogo de la UNMSM sobre si Perú podría ser azotado por un sismo similar. En el Congreso, Alegría afirmó que Cipriani "tiene todos los pergaminos" para presidir la Comisión de Ética, mientras Alejandro Toledo fue trasladado nuevamente a un centro de salud desde el penal de Barbadillo.

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