CODIP y MVCS apuestan por eliminar el "miedo burocrático" para impulsar la formalización de viviendas

En el marco de su 13° aniversario, la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP) recordó que el sector exige un pacto constante de competitividad, integridad y sostenibilidad. El objetivo común es promover una formalización que permita a los habitantes crecer bajo una calidad de vida superior. Para lograrlo, tanto el sector público como el privado deben trabajar en conjunto.

Durante el evento, el titular del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), Wilder Sifuentes, aseguró que su cartera atraviesa una renovación de mentalidad que prioriza el esfuerzo grupal. “El chip del funcionario público es el miedo a trabajar con el sector privado, pero yo creo que ese es un error. [...] Tuvimos el reto, entonces, de cambiar ese chip, lo cual ya ha tenido resultados”, señaló el ministro.

Por su parte, el presidente de CODIP, José Espantoso, expresó su conformidad con este giro y subrayó para Gestión que el sector privado no puede avanzar solo. “Tienen que ir todos los stakeholders. La parte pública, donde están el ministerio, el Fondo Mivivienda, las empresas públicas, los gobiernos regionales, las municipalidades; pero también está el privado, los bancos, los desarrolladores inmobiliarios, el Colegio de Arquitectos”, detalló Espantoso, dejando claro que la formalización requiere un trabajo articulado entre todas las partes involucradas.

Wilder Sifuentes, vocero gremial, enumeró los avances regulatorios que buscan dinamizar el mercado inmobiliario. “Estamos a un paso de concretar nuestro objetivo: una prepublicación del reglamento (de Techo Propio). Estamos en la etapa de consulta los próximos 15 días. Eso va a beneficiar a la población que más lo necesita. Entre los anuncios importantes, la utilización del fideicomiso de titulación para la titulación de los proyectos de vivienda; el 25% de bono habitacional para los jóvenes de 20 a 28 años. Tenemos la oportunidad de ampliar a las entidades financieras para que puedan dar el crédito hipotecario [la mirada está en las cajas] y otras alternativas de modificación del reglamento”, sostuvo. Destacó que estos logros fueron posibles gracias al trabajo conjunto con el CODIP. “Ellos han sido parte de las reuniones constantes. [...] Lo más importante es que vamos a seguir fortaleciendo la seguridad jurídica”, remarcó. Previamente, Sifuentes había señalado que el Ministerio de Vivienda ha definido una ruta clara hacia la obtención de la vivienda, con opiniones vinculantes que despejan dudas que antes frenaban los proyectos. “Todos debemos participar en un solo objetivo, que es reducir el déficit habitacional, y eso pasa por poner en el centro de todo este engranaje a las familias, en el centro de este ecosistema que es el mundo inmobiliario, y, por supuesto, que amerita la más alta voluntad política de las autoridades”, agregó.

El MVCS subrayó que el sector privado es “la gallina de los huevos de oro” y, por lo tanto, debe protegerse para no frenar la inversión en el país. En esa línea, José Espantoso destacó que un logro clave de la colaboración entre el gremio y el ministerio es la inclusión de los fideicomisos titulizados. Según el gremio, esta medida brinda garantías para que los desarrolladores inmobiliarios ejecuten proyectos con mayor respaldo, lo que aumenta la posibilidad de destrabar el déficit habitacional desde la oferta. El presidente del CODIP lamentó que, en programas como Techo Propio, solo el 3% de las familias acceda a un crédito hipotecario. “Imaginemos lo que podría expandir el programa de Techo Propio si más familias pudieran acceder a un crédito”, señaló. Explicó que el sistema funciona con tres pilares: “A es el ahorro que hace la familia, B es el bono o el subsidio que el Estado le da y C es el crédito. Sin una de estas tres patas, no vamos a extender nunca los programas de Techo Propio, que es ahí donde está realmente el déficit, es ahí donde tenemos que trabajar y hacer explotar el programa”.

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