Presupuesto para bonos de viviendas se recortará a menos de la mitad: el impacto en el sector

Solo para el Bono Familiar Habitacional (BFH) -subsidio clave dirigido a las familias de menores recursos bajo el programa Techo Propio-se plantea un presupuesto de S/ 436 millones en 2027, lo que representa un 54% menor a los más de S/ 1,000 millones que se establecieron en el Presupuesto Institucional de Apertura (PIA) de 2026.

Esta drástica reducción cortaría una tendencia de tres años consecutivos en los que el presupuesto inicial del BFH se mantuvo cercano o por encima de los S/ 1,000 millones.

En tanto, aunque el Bono del Buen Pagador (BBP), enfocado en el crédito Mivivienda, tendría un leve crecimiento a S/ 85 millones para el inicio del 2027, el monto sigue siendo menor al nivel otorgado en 2025.

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¿Qué implica esto?

Para Guido Valdivia, director ejecutivo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), esta reducción inicial resulta preocupante, especialmente, porque el Gobierno de Keiko Fujimori no ha tomado al rubro de vivienda como uno de los temas a priorizar, pese a que su plan sostenía que eran programas críticos.

En medio de esto, advirtió Valdivia, el próximo año, el país enfrentará una mayor necesidad de subsidios habitacionales para reconstruir las viviendas dañadas por el inminente Fenómeno de El Niño (FEN).

“Hay una contradicción entre lo que se está señalando y lo que se está realmente otorgando. Además hay un asunto adicional: el próximo año vamos a tener una mayor necesidad de subsidios para reconstruir las viviendas a raíz del FEN. No solo nos deberían dar lo mismo que el 2025, sino más considerando esta demanda adicional, que es una que tiene valores unitarios mayores, pues los bonos de reconstrucción son de un mayor monto”, comentó a Gestión.

Capeco no fue el único gremio que objetó la decisión. La Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Codip) coincidió en que, antes de iniciar su Gobierno, la presidenta generó expectativa al sector sobre una propuesta para desarrollar 1.25 millones de viviendas durante el quinquenio.

“Esta señal presupuestal realmente va en contra de lo que había sido una de las metas planteadas por el Gobierno (...) Nos sorprende mucho esta cifra porque realmente teníamos una gran expectativa y, con ello, se le va a quitar un dinamismo y se va a poner un freno muy grande al sector inmobiliario, que es el que está sustentando buena parte del buen crecimiento del PBI este año”, sostuvo José Salardi, Director Ejecutivo de Codip.

En esa línea, la menor disponibilidad de subsidios no solo impacta en el número de familias que accederán al subsidio. Milton Von Hesse, exministro de Vivienda, señaló que las variaciones en el presupuesto del BFH también pueden perjudicar las decisiones de las empresas inmobiliarias y constructoras que desarrollan los proyectos.

Según indicó, una empresa que evalúa construir un proyecto de 200, 500 o 1,000 viviendas debe tomar esa decisión considerando que el bono es el mecanismo que estimula la demanda. Si la inmobiliaria considera que los recursos no la acompañarán, puede detener el proyecto.

“Las empresas invierten con una mirada de largo plazo. Cuando ven estos vaivenes, rompes una tendencia, haces que las empresas constructoras o inmobiliarias privadas pierdan la confianza en el instrumento y, por lo tanto, ya no se animan a seguir. Cuando haces un proyecto habitacional relacionado a Techo Propio o a Fondo Mivivienda, lo planificas en varias etapas. Entonces, si sabes que ni siquiera vas a poder cumplir con la primera etapa, mejor ya no te metes y después cuesta mucho retomar”, explicó.

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