Crédito hipotecario de más de US$ 100,000, ¿cuánto hay que ganar para obtenerlo?

Muchos ciudadanos prefieren departamentos o viviendas con un valor superior a los US$ 100,000. Sin embargo, ¿cuánto debe ganar alguien como mínimo para acceder a un crédito que permita adquirir un activo de ese monto? Según la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS), al buscar un préstamo hipotecario por S/ 360,000 —equivalente a US$ 100,000— a veinte años, la cuota mensual mínima a pagar hoy es de S/ 2,840. Un crédito con estas características permite acceder a una vivienda de S/ 400,000 (aproximadamente US$ 118,000 al tipo de cambio de S/ 3.4), ya que un 10% corresponde a la cuota inicial que debe desembolsar el comprador. Arturo García, docente de la Universidad Esan y director del Colegio de Economistas de Lima, explica que la política general de los bancos es que la carga financiera o la suma total de las cuotas no exceda el 30% de los ingresos del cliente. Por lo tanto, en un escenario donde la hipoteca es la única deuda y la cuota mensual es de S/ 2,840, la remuneración mínima requerida sería de aproximadamente S/ 9,467. García acotó además que, para poder reducir la cuota, la entidad financiera podría ampliar el plazo de endeudamiento más allá de los veinte años, periodo empleado en este ejemplo. “Es bien difícil” que un individuo cuente con otros préstamos al mismo tiempo debido a la alta suma que implica la hipoteca, señaló el experto. “Algún banco puede aceptar que por excepción la carga no sea más del 35%, quizás hasta el 40%, pero más de eso es difícil; lo usual es el 30%”, refirió García. Lo anterior resulta relevante tomando en cuenta que el ingreso promedio mensual por trabajo en Lima Metropolitana entre marzo y mayo del 2026 fue de S/ 2,317 mensuales. Acceder a un inmueble propio no es para todos. Economista con trayectoria en periodismo y medios digitales. Guillermo Westreicher Herrera.

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