Luis Aliaga, especialista en derecho inmobiliario del estudio PPU, explica que la Municipalidad de Miraflores se alista a derogar el artículo de la ordenanza N° 618. Esta medida busca evitar que los revisores urbanos tramiten licencias para viviendas sostenibles bajo un régimen promocional; ahora solo podrán hacerlo vía el proceso ordinario. «Es en medio de este escenario que la Municipalidad...», señaló Aliaga, quien recordó que esta promoción municipal permite construir edificios más altos y con menor área mínima a cambio de implementar techos verdes y sistemas de ahorro hídrico y energético.

La decisión municipal responde a un conflicto legal surgido a inicios de octubre. El Indecopi declaró ilegal una disposición de la ordenanza local que exigía tramitar exclusivamente las licencias ante la municipalidad, prohibiendo su gestión por revisores urbanos. Tras autorizar esta vía alternativa, el organismo de competencia indicó que existía una barrera burocrática injusta para estos proyectos.

Frente a ello, un vocero de la Municipalidad de Miraflores confirmó a Gestión que acudirían al Poder Judicial para revertir la resolución del Indecopi. Asimismo, señalaron que evalúan más acciones legales con el fin de evitar la intervención de los revisores urbanos en este tipo de trámites. El objetivo es mantener los parámetros estrictos que originalmente definía la norma local.

Así, se busca frenar una apertura regulatoria que facilitaba la construcción de inmuebles ecológicos mediante la simplificación administrativa, priorizando el cumplimiento literal de la ordenanza sobre las facilidades otorgadas por el organismo rector.

El proyecto que deroga la ordenanza N° 618 no tendrá carácter retroactivo, aplicándose únicamente a futuros proyectos mientras los ya aprobados o en trámite se regularán con la actual normativa. “Me parece contraproducente que se deje de incentivar la edificación sostenible, pues para que una compañía pueda desarrollarla, debe tener un incentivo económico, pues se requiere de una mayor inversión”, subrayó Aliaga. El desarrollo de estos proyectos resulta más costoso, por lo que apunta sobre todo al segmento de precios altos. La municipalidad da un plazo de siete días para recibir comentarios tras lo cual decidirá si oficializa la ordenanza. Cabe recordar que los revisores urbanos son profesionales que tramitan las licencias como una vía alternativa al proceso ordinario en las municipalidades. La administración teme que estos autoricen proyectos con parámetros más flexibles a los que establece Miraflores. “Esto pues tenemos una pésima experiencia con los revisores en el caso de la vivienda de interés social. Tomaremos las medidas apropiadas para mantener el orden y garantizar que Miraflores tenga espacios con calidad de vida”, señaló Lino de la Barrera, gerente de asesoría jurídica de la Municipalidad de Miraflores, en una anterior entrevista dada a Gestión, tras la resolución del Indecopi.
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“Eso me parece correcto, pues va de acuerdo con los preceptos legales de aplicación de las normas en el tiempo; cuando ya iniciaste un trámite administrativo, no se pueden cambiar”, anotó Luis Aliaga, de PPU. La tendencia es eliminar esquemas que promueven la construcción de viviendas sostenibles. Son pocos los distritos que cuentan con esta normativa, entre ellos Miraflores y San Borja. Ahora el distrito limeño se sumaría a la lista de municipios que derogan este régimen. Surco derogó su ordenanza en 2023 tras criticar que las inmobiliarias estaban haciendo un mal uso de esa norma, incluso con el respaldo de los revisores urbanos. José Carlos Reyes Leyva Licenciado en periodismo de la PUCP, con más de diez años de experiencia en medios de prensa escritos y digitales. Comienza a destacar en el mundo empresarial recibiendo las noticias más exclusivas del día en tu bandeja Aquí. Si aún no tienes una cuenta, Regístrate gratis y sé parte de nuestra comunidad.

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