Valentín Bonnet, cofundador y gerente general de Inversiones.io, presentó Crowd Asset, un nuevo mecanismo diseñado para que las inmobiliarias captar recursos directamente de inversionistas privados. A través de la emisión de acciones o instrumentos de deuda, esta fintech supervisada por la SMV busca ampliar sus opciones de financiamiento más allá del crédito tradicional. Bonnet explicó que el modelo surgió tras identificar una necesidad recurrente entre desarrolladoras: durante los últimos años, muchas promotoras requerían capital para crecer sin incrementar su nivel de endeudamiento con préstamos. Algunas incluso buscaban incorporar nuevos socios estratégicos, lo cual dio origen a esta alternativa.

A diferencia del crowdfunding inmobiliario tradicional, donde se financian proyectos específicos, Crowd Asset permitirá invertir directamente en empresas mediante la adquisición de valores de capital o deuda. “Nuestro objetivo es democratizar el acceso a rondas de inversión que históricamente estaban reservadas para fondos de inversión o inversionistas institucionales”, indicó Bonnet. La plataforma priorizará a aquellas inmobiliarias que desarrollan viviendas dirigidas a los segmentos C y D, sectores donde existe una importante brecha de financiamiento y una demanda que supera la oferta disponible.

No obstante, el experto en finanzas advierte que este tipo de financiamiento participativo aún enfrenta una etapa de aprendizaje en el mercado local. Manuel Balcázar, general manager de B&B Soluciones Legales Inmobiliarias, señala que la falta de confianza y familiaridad con el mecanismo frena su adopción inmediata. “Es una nueva forma de financiarse, pero implica un nivel importante de transparencia”, sostuvo. Consideró que aunque representa una oportunidad vital para empresas que necesitan capital, su crecimiento no será automático.

Balcázar enfatizó que las compañías deben asimilar que los inversionistas pueden llegar a ser socios reales. Esto exige un aprendizaje mutuo: por un lado, las empresas deben ordenar y transparentar mejor su información; por otro, los inversionistas deben comprender los riesgos y características de este tipo de inversión. “En algunos casos, las empresas medianas aún tienen dificultades para ordenar y transparentar determinados aspectos de su negocio”, manifestó el economista. La clave del éxito residirá en que ambas partes entiendan la naturaleza de esta relación comercial, superando la resistencia inicial hacia modelos que transforman a los inversores en socios estratégicos dentro del sector inmobiliario peruano.

Zulema Ramirez Huancayo linkedin

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