La decisión entre comprar o alquilar una vivienda en el Perú no es solo una cuestión de preferencia personal, sino un cálculo financiero que depende de la relación entre el costo del alquiler y el de la hipoteca. Así lo explica Yang Chang, docente de la Universidad de Piura, quien sostiene que si el pago mensual del arriendo es muy cercano al valor de la cuota de la hipoteca, conviene más la segunda opción.
En el país, esta elección se ve condicionada por factores particulares como el déficit de vivienda, la concentración de la población en Lima y la creciente inseguridad ciudadana, elementos que determinan la dinámica del mercado de bienes raíces y la mayor demanda en ciertos distritos limeños sobre otros.
Comprar una vivienda, además de permitir habitarla, ofrece el potencial de generar ganancias de dos formas: alquilando a un tercero para obtener un ingreso recurrente pasivo, o vendiendo el inmueble a un precio mayor al de compra. Sin embargo, se trata de un activo ilíquido: la persona no podrá venderla rápidamente para obtener efectivo ante una emergencia o si surge algún problema irreconciliable con los vecinos o el barrio.
En contraste, el alquiler ofrece flexibilidad o libertad de mudarse si el estilo de vida lo requiere, y es la única alternativa para muchas personas que no pueden acceder a un crédito hipotecario, añade Chang. Por ejemplo, para una hipoteca de US$ 100,000 a 20 años, con una cuota de aproximadamente S/ 2,840 mensuales, la remuneración mínima requerida es de aproximadamente S/ 9,647 al mes.
El especialista señaló también que influye la capacidad de pago de la persona: si posee un ingreso estable, podría ser más factible que acceda a un crédito hipotecario; de lo contrario, solo le quedará el alquiler. “(La decisión de comprar o alquilar) depende de la relación entre el costo de alquiler y el de la hipoteca, para ver qué conviene más financieramente. Si lo que se va a pagar de alquiler es muy cercano al valor de la cuota de la hipoteca (ambos en términos mensuales), conviene más lo segundo”, sostuvo Chang.
Economista con trayectoria en periodismo y medios digitales.
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