El 45% de los hogares que autoconstruyen en el Perú se encuentra en Lima, según una encuesta de Ipsos para Apoyo Consultoría. La capital lidera un fenómeno que, sin embargo, se extiende con fuerza hacia otras zonas del país, aunque con diferencias marcadas. Le siguen, muy de lejos, el centro, el norte y el oriente, mientras que el sur representa apenas un 10%.

“La autoconstrucción es un tema más de ciudad. Más allá de Lima, por ejemplo, en el norte tenemos a Trujillo, Chiclayo, Piura y, en parte, Cajamarca. En el centro, está Huancayo, Ica, Chimbote, tres ciudades grandes que dinamizan esta zona. El oriente, en general, también se destaca”, explicó Iván Portocarrero, director de Análisis Sectorial y de Proyectos de Apoyo Consultoría.

En el sur, en cambio, Arequipa es la ciudad que resalta, pero con una dinámica particular. “Si bien en Arequipa hay autoconstrucción -y es la que resalta en el sur-, la parte formal del lado residencial tiene un peso más grande. Lo que hace crecer la autoconstrucción es la mejora en el hogar, pero también la creación de nuevas familias. Esto segundo es lo que se ha destacado en Arequipa, distinto al resto de las ciudades”, mencionó Portocarrero.

Portocarrero recordó que, tomando como punto de partida el 2011 y hasta el 2019, la autoconstrucción creció a tasas de 2% a 3%, pues lo que reflejaba era el aumento de los nuevos hogares. La pandemia del 2020 golpeó duramente la actividad, aunque la liquidez del mercado permitió que no solo se recuperara, sino que se disparara. Ese impulso, sin embargo, fue breve: en 2023 y parte del 2024 la actividad se hundió. Recién ahora el sector estaría volviendo a la tendencia de crecimiento previa al covid-19, apoyándose en parte en una recuperación más clara del empleo y de los ingresos de la población.

En cuanto a la composición de quienes construyen por cuenta propia, de las 1.2 millones de familias que autoconstruyen, más de la mitad pertenece al nivel socioeconómico (NSE) C (49%) y D (26%). Para el 2026 la figura no cambiaría, pero sí se “potenciaría”: la autoconstrucción seguiría creciendo con un impulso que podría venir de Lima, por supuesto, pero con mayor dinamismo del centro del país.

Autoconstrucción, Apoyo Consultoría.

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