Alquiler de viviendas: el plan del MVCS con obras por impuestos y APP para impulsar el mercado

El viceministro de Vivienda y Urbanismo, David Ramos, reveló a Gestión los alcances de un proyecto que busca impulsar el mercado de alquiler en el país, reconociendo que ya existen peruanos que, por sus estilos de vida, no contemplan adquirir una propiedad. La iniciativa, que tomaría impulso en el mediano plazo, ya dio un primer paso vinculado a la Vivienda de Interés Social (VIS) y tendría como pilares a las Obras Por Impuestos (OxI) y las Asociaciones Público-Privadas (APP).

La propuesta, aún en desarrollo, contemplaría que el encargo al privado se realice en su propio terreno o en uno del Estado, con la condición de que esté ubicada en zonas conectadas a servicios de salud, educación, transporte (tren) y comerciales, como centros comerciales u otros. La figura podría aplicarse tanto para la construcción como para la operación y mantenimiento, y en ambos casos las alternativas serían una OxI o una APP para darle sostenibilidad.

El antecedente se remonta a marzo, cuando el exministro de Economía, José Salardi, anunció que junto al MVCS evaluaban un subsidio dirigido a los promotores inmobiliarios y no a los inquilinos, con el fin de que el mercado de alquiler despegue. Hoy ese plan sigue en evaluación, precisó Ramos, pero iría más allá: el MVCS busca estrenarse en OxI de vivienda urbana con proyectos exclusivamente destinados a vivienda de alquiler.

“Lo conversamos con el MEF en su momento. El MVCS, a través de OxI o APP podría contratar a un privado para que desarrolle infraestructura, por ejemplo un hotel, destinada al alquiler”, indicó el viceministro. Actualmente, según Ramos, están definiendo el mejor camino para la propuesta, incluyendo el monto del subsidio.

La brecha habitacional en el Perú asciende a 1.6 millones de viviendas, de las cuales más de 1 millón corresponde a déficit cualitativo, es decir, inmuebles que no reúnen condiciones aptas para habitar. En las zonas rurales, el faltante se calcula en 200 mil viviendas, precisó el viceministro de Vivienda, Hernán Ramos.

“Hace poco firmamos nuevos convenios con los gobiernos regionales de Huánuco y Pasco. Este 2025, entre todos nuestros programas, queremos hacer 7,000 viviendas rurales, pero con OxI podrían hacerse hasta 1,000 más en un año. Es positivo”, dimensionó el funcionario. El MVCS ya emplea el mecanismo de Obras por Impuestos (OxI) en alianza con diversas municipalidades, aunque hasta ahora orientado a viviendas rurales, figura que, según Ramos, ha funcionado con éxito.

El primer paso para impulsar el mercado de alquiler ya está dado. La modificación a la ley de Vivienda de Interés Social (VIS) que el MVCS impulsó en abril estableció el arrendamiento como una vía válida para atender el déficit habitacional. Esa mención era necesaria antes de diseñar incentivos para fomentar ese mercado, explicó el viceministro, pues en la práctica los peruanos ya resuelven su necesidad de vivienda mediante el alquiler, aunque el reglamento no lo contemplaba.

“Hay gente que no puede o no quiere comprar una vivienda, hasta por una cuestión cultural. Si están pensando en emigrar, amarrarse a un crédito hipotecario por 20 años no es una opción. Allí la vivienda se soluciona con el alquiler”, reconoció Ramos.

Meses después de la aprobación del reglamento VIS, el Congreso impulsó una ley que, a consideración de Ramos, robustece el marco legal y lo deja más claro para todos los actores: MVCS, municipalidades, revisores urbanos y otros involucrados.

El viceministro también adelantó que el MVCS dispone este año de recursos récord para generar vivienda, tanto urbana como rural, con un presupuesto total de S/ 2,400 millones. “Con ello se prevé promover unas 64 mil o 65 mil viviendas en total, que sería mucho más que el año pasado”, apuntó Ramos, quien precisó las metas puntuales por programa.

En Techo Propio, bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), se harían entre 12 mil a 13 mil viviendas; en su otra categoría, Construcción en Sitio Propio (CSP), la meta son entre 34 mil a 35 mil. Por su parte, en el Bono del Buen Pagador (BBP), que pertenece al Crédito Mi Vivienda, el objetivo son 12 mil créditos hipotecarios colocados. Para vivienda rural, la idea es sobrepasar las 7,100 casas construidas.

Entre los cambios que destacó el viceministro está la mayor supervisión, de parte del MVCS, respecto a la asignación de bonos, ya sea de Techo Propio o Crédito MiVivienda. La mejora aquí está en que habrá mayor vigilancia respecto a quién se beneficia con estos subsidios. “Será en la fase de venta de vivienda. Este ruido que hubo sobre el desarrollo VIS en algunos distritos fue porque se beneficiaban de parámetros personas que ya tenían vivienda o no la necesitaban. Ese control, por ley, ahora será de mayor rigor en el MVCS”, aseguró. “Hoy tenemos un reglamento con normas más claras. La ley del Congreso está alineada también a ello. Vamos a adecuar el reglamento en las próximas semanas”, adelantó.

El viceministro adelantó que el primer macrolote de la Nueva Ciudad Charles Sutton, en Lambayeque, se subastará en agosto. “Eso nos permitirá darle vida a esa área de 750 hectáreas que está en Olmos. La idea es que los beneficiarios sean los trabajadores de las agroexportadoras”, señaló. Esta será la primera iniciativa en avanzar dentro de la cartera de más de 50 terrenos públicos que maneja el MVCS para generar suelo urbano, de los cuales 26 ya están habilitados para ese fin, según detalló Gestión.

Ramos indicó que el ministerio esperará los resultados de esta primera promoción para definir los siguientes pasos, tanto con los otros macrolotes de Charles Sutton como con el resto de los terrenos de la cartera estatal.

Periodista económico con más de 5 años de experiencia en el rubro. Licenciado en Comunicaciones por la Pontificia Universidad Católica del Perú. Antes fui parte del equipo fundador del medio digital Sudaca. Cubro temas vinculados a proyectos de inversión público y privada en más de una modalidad y hago seguimiento a diversos sectores económicos.

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