La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) modificó el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para que los propietarios de inmuebles realicen algunos trámites registrales de forma más sencilla y con menores costos. El cambio apunta a agilizar los procedimientos y a eliminar las diferencias en los criterios aplicados por los registradores.
La medida, que corresponde al artículo 89 del reglamento, permite que en determinados casos los usuarios ya no necesiten presentar una escritura pública para modificar de manera unilateral los reglamentos de edificios y condominios. En su lugar, podrán utilizar un documento privado con firma certificada por un notario, siempre que no se afecten las demás unidades de la edificación ni los derechos de otros propietarios.
Hasta antes del cambio, algunos registradores aceptaban documentos privados con firmas legalizadas, mientras que otros exigían una escritura pública, lo que generaba demoras, mayores gastos e incertidumbre para los usuarios. Con la nueva disposición, el propietario podrá presentar un documento privado con firma certificada notarialmente o, si lo prefiere, una escritura pública. Esta alternativa será válida cuando la modificación se realice de manera unilateral y no afecte los derechos de otros propietarios del inmueble.
La nueva medida también beneficiará la independización de inmuebles y agilizará procesos en el sector inmobiliario, promoviendo una gestión más rápida y predecible para los propietarios. La modificación busca unificar los requisitos para este tipo de trámites.
La simplificación también impactará en el sector inmobiliario: Sunarp considera que la medida agilizará proyectos desarrollados por etapas, facilitará el cierre de ventas y reducirá costos administrativos, además de mantener actualizada la información sobre los bienes comunes de las edificaciones. En esa línea, la entidad destacó que el nuevo esquema favorecerá el funcionamiento de las juntas de propietarios y promoverá una gestión registral más rápida y predecible para los ciudadanos.
Para los propietarios, el principal beneficio será la reducción de costos, pues un documento privado con firmas legalizadas resulta considerablemente más económico que una escritura pública. Al ser un procedimiento más simple, también disminuirán los tiempos de gestión ante la notaría y el registro. La modificación facilitará además procesos vinculados a la independización de inmuebles, especialmente en casos de venta o sucesión hereditaria, al permitir regularizar la situación registral con mayor rapidez.
Según Sunarp, la actualización también equipara los requisitos para modificar los reglamentos internos con los establecidos para su inscripción inicial, buscando brindar mayor predictibilidad y uniformidad en la atención de los trámites.
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