El financiamiento para la compra de viviendas en Perú mantuvo su ritmo de expansión durante junio de 2026, con un saldo total de S/77.397 millones en el sistema financiero, según datos del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP). Esta cifra representa un crecimiento de 7,4% respecto al mismo mes del año anterior, consolidando la recuperación observada durante el primer semestre.
El avance estuvo liderado por los créditos en moneda nacional, que crecieron 8,1% interanual. En contraste, los préstamos en dólares registraron una caída de 3,3%, lo que profundiza la tendencia hacia una menor dolarización del crédito hipotecario en el país. De hecho, el porcentaje de préstamos en moneda extranjera alcanzó uno de sus niveles más bajos de los últimos años.
En la comparación mensual, el crédito hipotecario también mostró una evolución positiva. Durante junio aumentó 0,6% respecto a mayo, impulsado nuevamente por el incremento de los préstamos en soles, que avanzaron 0,7%, mientras que los créditos en dólares retrocedieron ligeramente.
De esta manera, el crédito hipotecario en el sistema financiero peruano continúa mostrando señales de recuperación, con un predominio cada vez más marcado de los préstamos en soles, reflejo de la preferencia de los peruanos por evitar los riesgos cambiarios en sus compromisos de largo plazo.
El predominio de los préstamos en soles se consolida como una tendencia estructural del crédito hipotecario en Perú. Según datos del Banco Central de Reserva (BCRP), apenas el 5,3% de los créditos hipotecarios desembolsados en junio fueron en dólares, una cifra que refleja la continua reducción de la dolarización en este segmento del sistema financiero.
Este proceso responde a una estrategia impulsada por el BCRP durante varios años, orientada a mitigar la vulnerabilidad de las familias ante las fluctuaciones del tipo de cambio. Cuando un crédito se paga en la misma moneda en que el prestatario recibe sus ingresos, se minimizan los riesgos asociados a una eventual depreciación del sol. El propio ente emisor ha señalado en sus Reportes de Estabilidad Financiera que la desdolarización del crédito es uno de los factores que refuerzan la capacidad del sistema financiero peruano para resistir choques externos.
Además, la mayoría de entidades financieras ha concentrado su oferta hipotecaria en soles, favorecida por un entorno de mayor liquidez en moneda nacional. La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) también ha subrayado en sus informes sobre estabilidad financiera que una menor exposición al dólar contribuye a reducir el riesgo crediticio de los hogares, especialmente en un contexto de volatilidad internacional y movimientos en los mercados cambiarios.
El comportamiento del crédito hipotecario muestra una demanda activa a pesar del contexto económico. Aunque el mercado inmobiliario enfrenta retos como los costos de construcción, la oferta de vivienda y la recuperación del empleo formal, el financiamiento sigue expandiéndose a un ritmo superior al de otros segmentos crediticios. Este crecimiento se da en un marco de mayor estabilidad macroeconómica: en los últimos meses, la inflación se ha mantenido dentro del rango meta del Banco Central, y la política monetaria ha derivado en menores tasas de interés respecto a los picos del periodo inflacionario. Tales condiciones han favorecido un entorno más propicio para el financiamiento de largo plazo, como el destinado a la compra de viviendas. Los próximos reportes del BCRP permitirán evaluar si el crédito hipotecario sostiene el dinamismo del primer semestre y si este comportamiento sigue apuntalando la recuperación del mercado de vivienda en el país.
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