Créditos hipotecarios del Banco de la Nación: plazos de gracia y condiciones para financiar vivienda

El Banco de la Nación (BN) ofrece créditos hipotecarios en soles bajo cuatro modalidades: compra de bien terminado, adquisición de bien futuro (en construcción y aún no independizado en registros públicos), mejora o ampliación de vivienda propia, y traslado de deuda hipotecaria. Para la compra de vivienda terminada, la entidad financia hasta el 90% del precio del inmueble o de su valor comercial, el que resulte menor. Dado que la venta de vivienda suele pactarse en dólares, el BN exige que en el contrato de compraventa se especifique el tipo de cambio.

Los plazos de pago son flexibles. Marco Angulo, procesador de pagos del banco estatal, señaló: “Nuestros plazos son bastante flexibles. Tenemos periodos desde 5 hasta 25 años en el caso de la modalidad de compra de bien terminado, y para mejora del inmueble, de hasta 10 años”. Además, el BN contempla periodos de gracia, es decir, lapsos en los que el deudor no está obligado a pagar ninguna cuota. “En todos los casos, tenemos periodos de gracia para el pago de la primera cuota, de hasta 6 meses para la compra de bien terminado o bien futuro, y de 3 meses, para la mejora del inmueble o el traslado de deuda”, precisó Angulo.

Durante ese periodo de gracia, el deudor no realiza pagos, pero los intereses pueden capitalizarse y cancelarse como parte de las cuotas futuras del cronograma. Otra ventaja es que los clientes del BN no necesitan acercarse a ventanilla para pagar; al tener una cuenta de remuneración en el banco, pueden optar por un descuento automático. Los préstamos hipotecarios del BN están dirigidos a empleados del sector público y pensionistas del Estado.

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