Proyecto de reglamento de vivienda social: ocupantes deberán residir cinco años o devolver subsidio con intereses

Quienes adquieran una vivienda de interés social (VIS) con la intención de alquilarla y obtener ingresos deberán reconsiderar sus planes si el proyecto de reglamento de la Ley de Vivienda de Interés Social, publicado por el Ministerio de Vivienda, se aprueba en los términos actuales. La norma, puesta en consulta pública, establece que los beneficiarios de subsidios estatales deberán habitar el inmueble como su residencia habitual durante los primeros cinco años y no podrán arrendarlo en ese lapso.

Las viviendas de interés social están diseñadas para facilitar el acceso a una casa propia a personas que cumplen ciertos requisitos, a través de subsidios y otros mecanismos del Fondo Mi Vivienda. El nuevo reglamento busca garantizar que esos recursos públicos se destinen exclusivamente a la adquisición de un hogar y no a la generación de ganancias mediante el alquiler de propiedades financiadas con dinero del Estado.

Si durante el periodo de cinco años el beneficiario decide alquilar la vivienda, dejar de habitarla o incumple las condiciones que le permitieron acceder al subsidio, las consecuencias serán severas. De acuerdo con el proyecto, perdería la posibilidad de acceder a futuros programas de vivienda social, dejaría de gozar de los beneficios financieros asociados y, además, tendría que devolver el monto total del subsidio recibido más los intereses legales generados desde el momento del desembolso.

El texto del proyecto especifica que los beneficiarios deben ocupar el inmueble como residencia habitual durante cinco años y no podrán arrendarlo en ese periodo. En caso de incumplimiento, la sanción incluye la pérdida de la condición para acceder a nuevos programas de vivienda, la cancelación de los beneficios financieros y la obligación de reintegrar el subsidio con intereses.

Otra de las novedades que introduce el reglamento es la creación del Registro Nacional de Vivienda (RENAVI), un padrón en el que deberán inscribirse todos los proyectos de Vivienda de Interés Social para poder acceder a los distintos programas y beneficios que ofrece el Estado.

Quienes alquilen una vivienda social perderán el subsidio, plantea proyecto de reglamento

El proyecto de reglamento también aborda aspectos que la Ley de Vivienda de Interés Social no había especificado: aunque ya se prohibía transferir las viviendas subsidiadas durante los primeros cinco años, no se impedía expresamente alquilarlas ni se exigía a los propietarios habitarlas en ese lapso. Ahora, esa omisión queda corregida con las nuevas disposiciones.

Asimismo, se establecen parámetros técnicos para las unidades. Como regla general, las viviendas deberán tener un área inicial de 35 metros cuadrados. No obstante, de manera excepcional se podrán construir desde 25 metros cuadrados, siempre que cumplan con los requisitos de habitabilidad y seguridad que fija la normativa vigente.

Además, el reglamento desarrolla un régimen de supervisión y sanciones dirigido a promotores y proyectos que incumplan las disposiciones vinculadas a la vivienda de interés social.