En el Perú, para fines del 2025, habrá 86 centros comerciales para una población de 34.5 millones de habitantes. La cifra contrasta con la de México, donde en enero del 2023 se anunció la construcción de 41 nuevos centros comerciales, que sumados a los 829 existentes darían un total de 870 para una población de 129.5 millones de habitantes. Al comparar la cantidad de pobladores por centro comercial, la distancia entre ambos mercados es enorme. Siendo economías diferentes, y respetando esa diferencia, queda claro que hay mucho espacio para desarrollar centros comerciales en sus distintas versiones en el país.

Las mayores oportunidades, en ese orden, las tendrán los strip centers, seguidos por los centros comerciales medianos. Los que menos espacio tendrán a futuro son los grandes centros comerciales. Los desarrollos deben adecuarse a la realidad del mercado, las necesidades del consumidor y los espacios disponibles. El distrito más grande de Lima en superficie, Carabayllo, y el más poblado, San Juan de Lurigancho, podrían ser opciones para formatos grandes y medianos.

Se anuncia un nuevo centro comercial en Lima para el año 2024, igualmente se informa sobre ampliaciones en varios centros comerciales del país; son buenas noticias.

La omnicanalidad permite que los grandes formatos y anclas se desarrollen en espacios menores, lo que amplía la oferta para el consumidor con más áreas para ropa, calzado, accesorios y otros rubros. En este contexto, los usos mixtos —combinaciones como comercio y vivienda, o comercio y oficinas— se proyectan como una solución y gran oportunidad, especialmente en los strip centers, que ofrecen múltiples espacios de oportunidad.

Para capitalizar esto, se necesita generar espacios cercanos y seguros que puedan recibir a las marcas que buscan ingresar al mercado. También es clave considerar las tendencias que valora el visitante: la búsqueda de espacios abiertos, experiencias y diversión, el click and collect como parte del comercio híbrido, y más entretenimiento, restaurantes y similares.

Una ubicación adecuada, un concepto potente y un buen mix de retailers traerán como resultado flujo de público y ventas. ¿Es el momento correcto para invertir? La oportunidad existe, y la expectativa del inversionista será la clave de la decisión.

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