La Municipalidad de Miraflores planea oficializar en agosto una nueva ordenanza que modificará los parámetros de edificación de viviendas en el distrito, con el objetivo de impulsar la inversión inmobiliaria sin perder el carácter residencial de la zona. Actualmente, los departamentos de un dormitorio deben tener al menos 70 m2 y los de dos dormitorios, 80 m2. Con la futura norma, esos mínimos se reducirán a 45 m2 y 60 m2, respectivamente, pero solo en dos avenidas específicas: la Av. Gral. Mendiburu (paralela a la Av. del Ejército) y la Av. Andrés Avelino Cáceres (frente a Surquillo).

En el resto del distrito también habrá ajustes, aunque menos drásticos. Por ejemplo, en la zona del malecón, donde los parámetros actuales son los más altos, un departamento de un dormitorio debe medir como mínimo 100 m2; con la nueva ordenanza, ese límite bajará a 90 m2. La medida, según explicó Lino de la Barrera, gerente de asesoría jurídica de la comuna, busca “mantener el principio de residencialidad” del distrito, pero a la vez flexibilizar las reglas para atraer nuevos proyectos. “Se reducen racionalmente los requerimientos de áreas mínimas, sin llegar a los extremos de la Vivienda de Interés Social. Hay zonas que por su calidad residencial se mantendrán como tales; y otras que con un dormitorio, entendemos que 45 m2 es suficiente”, subrayó.

Además, la ordenanza contempla una reducción en la exigencia de estacionamientos. No obstante, en la zona más flexible se mantendrá la obligación de contar con al menos un estacionamiento por departamento. De la Barrera aclaró que la nueva normativa solo regirá para los proyectos inmobiliarios futuros: “No tendrá aplicación retroactiva. Lo que ya está aprobado seguirá desarrollándose conforme al marco legal vigente”. La municipalidad estima oficializar la norma en agosto, tras recoger las opiniones de los ciudadanos sobre el proyecto.

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