La incorporación de 455 inmuebles adicionales al portafolio de Petroperú ha obligado a la agencia del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) a retrasar el inicio de la venta de propiedades de la petrolera. Según fuentes consultadas, la primera subasta recién podría concretarse en agosto, en el mejor de los casos, o incluso en septiembre si los plazos se extienden más de lo previsto.
Estos nuevos activos se suman a una lista consolidada de 59 inmuebles que ya habían sido identificados previamente. Gestión accedió a información sobre este primer paquete, del cual debía salir la primera subasta. Hasta el miércoles 1 de julio, cuando se manejaba que eran solo 59 propiedades, ProInversión ya tenía en marcha el proceso para subastar un grupo de ese listado inicial.
De acuerdo con los oficios difundidos por la propia agencia y revisados por este diario, los cuatro activos que iban a subastarse primero eran: el Chalet Paillardelle (Lima, San Isidro), la ex Planta Pimentel (Lambayeque), Casa Chimbote (Áncash) y el ex PetroCentro Cañete (Lima).
El presidente ejecutivo de ProInversión, Luis Del Carpio, había adelantado a Gestión hace semanas que ya se tenía una fecha para la realización de la subasta. Hasta el 6 de julio los interesados podían pagar el derecho de participación (S/ 500) y la subasta se realizaría al día siguiente en la Sala 1 del Piso 9 de la Av. Canaval Moreyra N° 150, San Isidro, dentro de las oficinas de ProInversión ubicadas en el emblemático edificio de Petroperú en la capital.
Según los oficios publicados por ProInversión, el valor mínimo total que se esperaba obtener por los cuatro inmuebles de Petroperú era de al menos US$ 4′988,973, cifra que resulta de la suma de los precios base de subasta. Sin embargo, con la postergación del proceso, aún no está claro si se mantendrá este primer grupo de activos: la agencia señaló a este diario que, aunque prevén conservar los cuatro en un mismo lote, la composición podría variar tras culminar la valorización de los 455 inmuebles adicionales que acaban de ingresar y su posterior categorización.
De los cuatro activos, tres presentan condiciones negativas. La Ex Planta Pimentel, valorizada en US$ 3.75 millones, tiene 80 años de antigüedad y, según las bases de ProInversión, posee un “cerco perimétrico y edificaciones de material noble, las cuales se encuentran en muy mal estado de conservación”. Similar situación enfrenta el ex Petrocentro Cañete (US$ 200 mil), cuyo estado de conservación también es calificado como “malo” debido al abandono de la estación de gasolina. La Casa Chimbote (US$ 376.7 mil), una edificación de dos pisos construida en 1972 que funcionó como vivienda y luego como oficinas, tampoco escapa a este deterioro.
El único inmueble con un estado de conservación distinto es el Chalet Paillardelle (US$ 662.2 mil), calificado como “regular”. Se trata de una edificación de dos pisos y sótano, usada como vivienda, que data de hace 88 años.
De los 59 inmuebles iniciales que Petroperú entregó a ProInversión en el marco del Decreto de Urgencia N° 013-2024, la mayoría se concentra en Piura (35) y están distribuidos en nueve regiones. La empresa reportó a Gestión el listado completo de estos activos, que incluyen propiedades con potencial para inversión hotelera, residencial o recreacional, como 15 casas en el Condominio Las Palmeras en Los Órganos, Piura, y 5 lotes en el Balneario Punta Sal Grande, en Tumbes (lista completa al final de esta nota).
En cuanto a los 455 inmuebles adicionales agregados recientemente, ProInversión informó que ya han sido divididos en tres categorías tras el inicio de la valorización, aunque poco se sabe aún sobre ellos. Estos activos forman parte de las medidas del Decreto de Urgencia N° 013-2024, uno de los tantos que estableció disposiciones para reflotar la empresa, entre ellas encargarle la venta de sus bienes y predios a la agencia del MEF.
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