En el mercado peruano, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) y los Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles (Firbi) se han convertido en una alternativa para quienes quieren invertir en el sector inmobiliario sin asumir la carga operativa de gestionar una propiedad. Según Jorge Ramos, de Fibra Prime, estos vehículos colectivos —algunos listados en la Bolsa de Valores de Lima— permiten acceder al rubro sin tener que lidiar con la búsqueda de inquilinos, periodos de vacancia, reparaciones o problemas de pago.

Actualmente, en el país existen dos fibras: Fibra Prime y Fibra Credicorp, además de cerca de una decena de firbis. A través de estos instrumentos, los inversionistas participan en portafolios diversificados que incluyen oficinas, locales comerciales y activos logísticos. Los fibra, por ejemplo, suelen invertir en propiedades comerciales con contratos más largos y mayores ingresos por alquiler, y pueden generar rentabilidades de entre 8% y 10% en la misma moneda, según especialistas del sector.

Uno de los beneficios clave es la reducción del riesgo. Al agrupar múltiples propiedades, la salida de un inquilino no afecta de manera significativa el flujo total de ingresos, explicó Ramos. Además, estos vehículos ofrecen liquidez: mientras que vender un inmueble físico puede tomar meses o más de un año, las participaciones pueden negociarse en días, lo que otorga mayor flexibilidad, especialmente en entornos de incertidumbre, añadió.

“Estos productos apuntan a personas con empleos a tiempo completo que buscan opciones pasivas que no requieran dedicación operativa. En ese sentido, el modelo de gestión profesional resulta atractivo frente a la administración individual”, puntualizó Ramos. Con una oferta cada vez más amplia en la bolsa local, el inversionista ahora puede diversificar no solo entre sectores como minería o consumo, sino también dentro del rubro inmobiliario, eligiendo entre distintas estrategias y niveles de riesgo.

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