El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) oficializó la actualización de los valores máximos de las Viviendas de Interés Social (VIS) del programa Techo Propio mediante el Decreto Supremo N.° 012-2026-VIVIENDA, publicado en el diario oficial El Peruano. La medida, que eleva el tope hasta S/136,100, busca ampliar la oferta de vivienda social y evitar que más proyectos queden fuera por el alza de costos de construcción.
Según detalló el MVCS, el ajuste responde al incremento sostenido de los costos de construcción en los últimos años. El alza de materiales, terrenos urbanos y gastos de obra había empezado a dejar fuera del programa varios proyectos de vivienda social que ya no lograban encajar dentro de los límites anteriores. La norma establece que las viviendas en edificios multifamiliares, conjuntos residenciales o quintas con área techada igual o mayor de 40 m² podrán tener un valor de hasta S/136,100. En tanto, para las viviendas unifamiliares con área techada igual o mayor de 35 m², el valor máximo será de S/109,100.
El ministro de Vivienda, Wilder Sifuentes, afirmó que con esta medida se busca “fortalecer la oferta de vivienda social para que más familias puedan acceder a una vivienda formal y de calidad”, y agregó que permitirá “mantener el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales y cerrar la brecha de vivienda que existe en el país”. Antes del ajuste, el mercado enfrentaba un problema: proyectos dirigidos a familias de ingresos bajos y medios quedaban frenados, rediseñados o descartados.
El nuevo tope de S/136,100 permitirá que más proyectos inmobiliarios ingresen a Techo Propio sin quedar fuera por pequeñas diferencias de precio. De esta forma, se destrabarán iniciativas que ya estaban en evaluación o en etapa de diseño, especialmente en ciudades donde el costo del suelo dificulta desarrollar vivienda social. El ajuste también busca dar mayor viabilidad económica a los proyectos y brindar más seguridad a las empresas constructoras y entidades financieras del sector.
El Ministerio de Vivienda detalló que la actualización no incrementa el bono estatal, pero sí amplía el rango de viviendas disponibles, permitiendo que más proyectos multifamiliares —la principal alternativa de vivienda social en zonas urbanas— califiquen y se mantengan activos. La medida busca sostener la oferta de departamentos dentro del programa Techo Propio, en un contexto donde la demanda de vivienda formal sigue creciendo en distintas ciudades del país. Además, la norma incluye disposiciones complementarias para asegurar la continuidad de proyectos inmobiliarios en evaluación o ejecución, garantizando una transición ordenada y seguridad jurídica tanto para las empresas como para las familias. La cartera también señaló que este ajuste impulsará nuevas inversiones, dinamizará el sector construcción y generará más empleos, en línea con la creciente necesidad de vivienda formal a nivel nacional.
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