PER inmobiliario: ¿en qué distritos de Lima se recupera más rápido la inversión en vivienda?

El ratio PER (Price Earnings Ratio) se ha convertido en una herramienta clave para quienes evalúan comprar un inmueble como inversión. Este indicador compara el precio de compra de una vivienda con el ingreso anual que genera su alquiler, y se calcula dividiendo el valor del inmueble entre la renta anual, según explicó Víctor Saldaña, gerente general de Saldaña Inmobiliaria. “Cuanto mayor sea la demanda, por ejemplo, más alto será el denominador y menor será el indicador PER”, añadió el ejecutivo.

Al cierre del cuarto trimestre del 2025, el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) reportó que el PER promedio en Lima es de 16.3. Sin embargo, las cifras varían significativamente por distrito. En San Borja, el indicador alcanzó 18.1, mientras que en Jesús María fue de 16.7. En otros distritos, como Surco, el PER llegó a 19.8; en La Molina, a 15.4; y en Miraflores, a 17.5.

Saldaña sostuvo que si el PER es de 16, a partir del año 17 la inversión en el inmueble comienza a generar una ganancia o excedente. Con base en estos datos, el ejecutivo concluye que hoy es más atractivo invertir en una vivienda en Jesús María que en San Borja, pues el tiempo de recuperación es menor. “Seguimos teniendo cierto dinamismo (en el mercado inmobiliario), pero no es lo mismo un PER de 19 que uno de 14”, advirtió.

No obstante, el especialista recomendó no generalizar por distrito. “Cada distrito puede contar con zonas diferenciadas, como Surco donde se puede identificar el denominado ‘Surco viejo’, el otro ‘Surco nuevo’, y otras localizaciones más, lo que debe ser considerado por el analista inmobiliario, caso por caso, antes de lanzarse por una inversión”, mencionó Saldaña.

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