Hola a todos, Estuve procesando la serie histórica de la Encuesta Nacional de Hogares (ENAHO) del INEI de 2014 a 2025. Al analizar el módulo de características de la vivienda, encontré una fractura enorme entre la realidad física y la legal: Casi el 76% de los hogares peruanos son propietarios de su vivienda. Sin embargo, el 53.7% de esos propietarios no tiene un título registrado. Básicamente, más de la mitad de los dueños viven en casas que, para el Estado, no existen como suyas. Es el "capital muerto" del que hablaba Hernando de Soto, intacto décadas después de la creación de COFOPRI. Al cruzar estas variables ponderadas por niveles de gastos y geografía, la brecha es sistémica: Por ingresos: En el decil más pobre, apenas uno de cada cinco hogares propietarios tiene un título que el Estado reconozca. Por geografía: En Lima Metropolitana, alrededor del 60.7% de los propietarios tiene título, mientras que en la Sierra Rural la cifra cae a cerca del 35%. A pesar de que el hacinamiento sí ha caído genuinamente en estos doce años (pasando del 28.8% al 20.4% en el decil más pobre), el techo institucional y legal sigue siendo un privilegio concentrado. Les dejo el análisis completo, la metodología y los gráficos en el artículo que acabo de subir a Medium: @pcamacho447/due%C3%B1o-de-una-casa-que-no-existe-en-los-registros-224a7c7347a2" target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow">link ¿Qué opinan de esta brecha? ¿Es un cuello de botella puramente burocrático, superposición de derechos (comunidades vs. predios) o simplemente que los costos de transacción superan el incentivo de formalizar? Los leo.