En ese sentido, mientras el Estado actualiza bonos y empuja estándares más estrictos, el sector privado intenta responder con nuevos proyectos ecoamigables. ¿Cuál es la radiografía completa?

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Viviendas sostenibles con bonos

El reto es averiguar si la oferta disponible en el país logra coincidir con la velocidad del interés ciudadano. Las colocaciones sostenibles en el Crédito MiVivienda representan el 67% del total de desembolsos a nivel nacional, así lo detalló, para Gestión, el Fondo MiVivienda.

Esta preferencia recibe un nombre específico: Créditos MiVivienda Verde. “El 76% de estos se concentran en Lima y Callao, seguido de Lambayeque, Piura, La Libertad con el 7%, 6% y 4%, respectivamente. [...] Cabe resaltar que en zonas como San Martín y Cusco ya se viene concitando el interés de promotores inmobiliarios”, precisaron.

Al cierre de octubre, se han financiado más de 5,000 viviendas ecoamigables a través del Crédito MiVivienda (CMV) y del Servicio de Crédito Complementario (CRC). En comparación con el mismo periodo del año 2024, este resultado representa un incremento del 4%.

“Este crecimiento responde a la actualización del Bono del Buen Pagador, la incorporación de nuevos proyectos sostenibles certificados y una mayor articulación con las instituciones financieras intermediarias y promotores inmobiliarios, factores que en conjunto han contribuido a mantener un desempeño positivo”, añadieron.

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¿Y el sector privado?

Y como la demanda de viviendas ecoamigables escapa de Lima, Gestión conversó con Green Dreams, una empresa que vende terrenos en proyectos residenciales sostenibles ubicados en Yanashpa, a 35 minutos de Tarapoto.

Esta compañía solicita que cada comprador cumpla con un Código de Construcción Sostenible. Dicho manual define desde materiales permitidos —con baja huella de carbono, por ejemplo— hasta parámetros de diseño que reduzcan el consumo energético y aprovechen el clima de la zona. Es decir, se trata de un esfuerzo por asegurar que la expansión inmobiliaria en la selva no replique los errores de la construcción convencional.

El modelo incluye, además, la corroboración de que los propietarios cumplen con los criterios de sostenibilidad: ventilación cruzada, alturas mínimas, colores que mitiguen carga térmica, distancias adecuadas entre viviendas para permitir flujo natural de aire y un sistema de recolección de agua de lluvia.

Asimismo, la operadora capacita a los constructores para adaptarlos a los estándares exigidos, lo que contribuye a profesionalizar la cadena.

Desde Green Dreams señalaron que más del 90% de compradores buscan explícitamente construir de manera sostenible. En lo que va del 2025, han vendido más de 60 lotes, con entre 10% y 15% de propietarios que han iniciado obra este mismo año.

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